Potrzebujesz zapytania MySQL do wyboru z tabeli przechowującej pary klucz-wartość

Oto przykładowe zapytanie:

SELECT
  itemName
FROM
  items i,
JOIN
  item_properties effect
  ON i.itemId = effect.itemId AND effect.property = 'effect'
JOIN
  item_properties consumption
  ON i.itemId = consumption.itemId AND consumption.property = 'consumption'

WHERE effect.value = 'cooling' AND consumption.value = 'efficient';

Zostawię oR zapytanie jako coś, co możesz wypróbować samodzielnie. Wystarczy dodać więcej tabel i użyć OR zamiast AND w WHERE .